ویزای طلایی برزیل (VIPER) – اقامت دائم برزیل از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
برزیل یکی از 12 اقتصاد بزرگ را دارد، سطح بی نظیری از شادی در میان ساکنانش دارد و به سادگی زیباترین کشور جهان است. به این دلایل و بسیاری از دلایل دیگر، ممکن است علاقه مند به مهاجرت به برزیل باشید.
اما قبل از اینکه بتوانید این کار را انجام دهید، باید یک حق قانونی برای اقامت طولانی مدت در کشور داشته باشید.
یکی از راه های رسیدن به این حق، سرمایه گذاری در املاک برزیل است. ویزای سرمایه گذار برزیل معروف به “ویزای طلایی” به شما حق اقامت دائم برزیل را می دهد. در مورد شرایط مهاجرت که در زیر به آنها پرداخته شده است بیشتر بدانید.
ویزای طلایی املاک برزیل (VIPER): یک مرور کلی
هدف برنامه ویزای طلایی برزیل جذب دلارهای خارجی به اقتصاد است.
برای این منظور، این کشور از طرف‌های علاقه‌مند می‌خواهد که از منابع خارجی برای سرمایه‌گذاری در ملکی استفاده کنند که حداقل 1,000,000 دلار قیمت دارد – که تا زمان نگارش این مقاله کمی کمتر از 200,000 دلار است.
در اینجا چند نکته کلیدی برای دانستن این برنامه ویزای سرمایه گذار به نام VIPER وجود دارد:
ملک باید در منطقه شهری واقع شود
شما می توانید با خرید دو یا چند ملک که حداقل 1,000,000.00 دلار R$ قیمت دارند واجد شرایط شوید.
مالکیت مشترک تا زمانی مجاز است که هر یک از مالکین حداقل مبلغ را سرمایه گذاری کند
اگر در مناطق خاصی از کشور خرید کنید، می توانید تا 30٪ کمتر برای ملک خرج کنید و همچنان واجد شرایط باشید
مطلب بیشتری بخوانید:اقامت دائم کانادا
7 مرحله برای تضمین اقامت دائم برزیل
دریافت ویزای طلایی برزیل (VIPER) از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، راه پیشنهادی ما برای تضمین اقامت دائم برزیل و همچنین شهروندی برزیل است. این مراحل اصلی درگیر هستند:
مرحله شماره 1 ویژگی را پیدا کنید
این کار با یافتن ملکی که دوست دارید در یک مکان شهری و حصول اطمینان از اینکه حداقل مبلغ سرمایه گذاری که 1.000.000 دلار R$ است را برآورده می کند، آغاز می شود.
املاک در شمال و شمال شرق کشور تنها 70 درصد از 1.000.000 دلار R$ را دریافت خواهند کرد.
یادداشت های مهم:
(i) فقط املاک دارای سند رسمی (“Registro Geral do Imóvel” همچنین به عنوان “Matrícula” شناخته می شود) واجد شرایط هستند. دارایی‌های فقط در اختیار داشتن واجد شرایط نیستند
(2) املاک روستایی واجد شرایط نیستند. توجه داشته باشید که حتی آپارتمانی که در یک محله طبقه بندی شده به عنوان روستایی ساخته شده است، واجد شرایط نخواهد بود.
مرحله شماره 2 کوشش لازم
هنگامی که این کار را انجام دادید، مطمئن شوید که وکیل شما قبل از تعهد به آن ملک را بررسی کرده است. این باید شامل موارد زیر باشد:
– عنوان ملک با ثبت
– گواهی منفی حق حبس واقعی
– گواهینامه منفی IPTU
– ترخیص کالا از فروشندگان
– و چندین سند دیگر که در اینجا با جزئیات بیشتر توضیح می دهیم.
مرحله شماره 3 خرید
رسیدگی به همه این موارد از یک کشور دیگر می تواند سخت و خطرناک باشد – به خصوص اگر پرتغالی صحبت نکنید. برای ساختار معامله و ارسال صحیح پرداخت، باید از کمک حرفه ای اطمینان حاصل کنید.
توجه داشته باشید که حواله پول به برزیل به تنهایی ممکن است چندین هفته طول بکشد و کارهای اداری زیادی را انجام دهید.
یادداشت:
(i) ارسال پرداخت به طرفی غیر از فروشنده یا داشتن وجوهی که بانک برای هدفی غیر از خرید ملک اختصاص داده است، ممکن است خرید شما را رد صلاحیت کند و شما را از اخذ اقامت منع کند.
(ii) صرافی‌ها، بوتیک‌ها، یا اپراتورهای کوچک‌تر معمولاً نمی‌توانند مدارک قرارداد مورد نیاز مهاجرت برزیل را ارائه دهند.
فقط با بانک های رسمی مستقر در برزیل و مجاز به انجام مبادلات ارزی در برزیل توسط بانک مرکزی برزیل کار کنید.
مرحله شماره 4 درخواست اقامت
پس از خرید، باید مدرک خرید و وجوهی که به حساب بانکی فروشنده منتقل شده است را به همراه بسیاری از اسناد دیگر توسط یک بانک برزیلی صادر کنید.
وکیل شما به اصطلاح درخواست VIPER را از طریق سیستمی به نام MigrantWeb که توسط مقامات برزیل ایجاد شده است، تشکیل می دهد.
مرحله شماره 5 مهر ویزای اقامت
پس از تکمیل اعتبار، یک اجازه اقامت موقت چهار ساله دریافت خواهید کرد.
مرحله شماره 6 ارتقاء به اقامت دائم
اگر پس از چهار سال همچنان مالک ملک هستید، می توانید برای اقامت دائم درخواست دهید.
مرحله شماره 7 شهروندی
و هنگامی که به مدت چهار سال در برزیل به عنوان مقیم دائم زندگی کرده اید، می توانید برای تابعیت برزیل درخواست دهید.
مزایای اقامت دائم برزیل
دلیل اینکه مردم می خواهند ساکن برزیل شوند یا حتی با سرمایه گذاری شهروندی برزیل را تضمین کنند، رهایی از ناراحتی هایی است که گردشگران در برزیل با آن مواجه هستند. برخی از مزایا عبارتند از:
مزیت شماره 1 کارت شناسایی برزیلی برای خارجی ها
CRNM یک کارت شناسایی برزیلی است که منحصر به شهروندان خارجی مقیم برزیل است. این کارت به شهروندان خارجی امکان افتتاح حساب بانکی، درخواست گواهینامه رانندگی و بسیاری از مزایای دیگر را می دهد.
مزیت شماره 2 ماندن در برزیل تا زمانی که بخواهید
اکثر اتباع خارجی می توانند تنها تا 180 روز در برزیل بمانند.
مزیت شماره 3 ورود و خروج از کشور به تعداد دفعات مورد نیاز
دیگر نگران مواجهه با مهاجرت برزیل نباشید. به عنوان یک مقیم دائم، محدودیتی برای چند بار ورود و خروج از کشور وجود ندارد.
مزیت شماره 4 دسترسی به خدمات شهری و سایر خدمات
بسیاری از شرکت های خدمات شهری و ارائه دهندگان خدمات خدمات ارائه نمی دهند مگر اینکه شما یک شناسه برزیلی داشته باشید. CRNM عملاً توسط تمام شرکت های خدمات شهری و ارائه دهندگان خدمات پذیرفته شده است.
مزیت شماره 5 دسترسی به شهروندی برزیل
آخرین اما نه کم اهمیت، ویزای طلایی برزیل وایپر به شما امکان می دهد برای شهروندی برزیل درخواست دهید.
در حالی که هیچ شهروندی برزیل از طریق سرمایه گذاری فی نفسه وجود ندارد، دارندگان کارت اقامت دائم برزیل می توانند پس از چهار سال اقامت دائم برای شهروندی برزیل درخواست دهند!
همین حالا شروع کنید:
اگر عاشق سواحل شنی، مناظر استوایی، و جمعیتی شاد و خوش‌آمد هستید، برزیل مکانی عالی برای زندگی است. اگر فکر می کنید که ویزای طلایی کشور از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای خانواده شما مناسب است،
دیگر زمانی مانند زمان حال برای شروع این روند وجود ندارد.
اما وقتی برای اولین بار به چیزی شبیه به این می پردازید، می تواند واقعاً طاقت فرسا باشد، و احتمالاً در هنگام شروع کار، میلیون ها سؤال خواهید داشت.
ویزای طلایی برزیل (VIPER) – سوالات متداول
1. آیا می توانید هزینه خرید خود را تامین کنید؟
متأسفانه، شما نمی توانید کل خرید خود را تامین مالی کنید و واجد شرایط دریافت ویزای طلایی باشید. حداقل سرمایه گذاری مستقیم خارجی 1,000,000 R$ است، به این معنی که این پول باید از خارج باشد.
اما شما می توانید هر مبلغی را بیش از چنین حداقلی تامین کنید. به عنوان مثال، اگر ملکی می‌خواهید که قیمت آن 2,000,000 دلار باشد، می‌توانید حداکثر 1,000,000 دلار از خرید را تامین کنید و همچنان واجد شرایط باشید.
همچنین به ندرت به افرادی که در حال حاضر ساکن برزیل نیستند، کمک مالی می شود. بنابراین، خریدار نقدی تقریباً همیشه برای کسانی که ویزای طلایی برزیل را تضمین می کنند ضروری است.
2. آیا اعضای خانواده شما می توانند با شما بیایند؟
آره! برزیل به شما اجازه می دهد تا زمانی که واجد شرایط دریافت ویزای طلایی هستید، خانواده خود را با خود بیاورید.
این شامل همسر و هر وابستگی شما می شود (معمولاً فرزندان، اما شاید یک سالمند نیز).
3. آیا نیاز به زندگی تمام وقت در برزیل دارید؟
قبل از اینکه بتوانید برای اقامت اقدام کنید، باید حداقل 30 روز در برزیل زندگی کنید.
بنابراین وقتی برای اولین بار خرید را انجام می دهید، باید برنامه ریزی کنید که حداقل برای آن مدت و احتمالا بیشتر در برزیل باشید، زیرا فقط پس از گذشت 30 روز می توانید روند درخواست را شروع کنید.
همانطور که گفته شد، شما پس از دریافت ویزای طلایی خود کاملاً آزاد هستید که به سفر و زمان در کشورهای دیگر بپردازید. اما اگر بیش از دو سال برزیل را ترک کنید، ویزا از بین می رود و ممکن است حقوق خود را از دست بدهید.
4. ویزای طلایی برزیل در مقایسه با سایر کشورها چگونه است؟
یکی از مزایای بزرگ برنامه ویزای طلایی برزیل این است که نسبت به برنامه های مشابه در سایر کشورها مقرون به صرفه تر است. به عنوان مثال، اسپانیا برنامه ای دارد که به سرمایه گذاری 500000 یورویی در املاک و مستغلات نیاز دارد.
و حتی یونان (که ارزان ترین ویزای طلایی در اروپا را دارد) 250000 یورو به شما پس می دهد.
اگر علاقه مند به دریافت ویزای طلایی هستید، اما می خواهید هزینه های خود را به حداقل برسانید، این برنامه برزیل را به یکی از بهترین برنامه ها تبدیل می کند.
5. در مورد اقامت دائم برزیل از طریق سرمایه گذاری در تجارت چطور؟
اقامت دائم از طریق خرید ملک در برزیل بسیار بهتر از اقامت از طریق کسب و کار است.
مسیر اکتساب کسب و کار شامل بسیاری از الزامات مربوط به نوع کسب و کاری است که می‌خرید، نحوه خرید این کسب‌وکار، و نحوه جذب و نگهداری کارمندان و موارد دیگر.
این جالب نیست، و مطمئناً می‌توانید یک یا چند نیاز را به اشتباه از دست بدهید، حتی وقتی روی کمک حرفه‌ای حساب می‌کنید. از طرف دیگر با خرید ملک می توانید به راحتی و به سرعت اقامت دائم خود را در برزیل تضمین کنید.
6. اگر من بخواهم هم در برزیل زندگی کنم و هم کسب و کار داشته باشم چه؟
آیا هنوز هم می خواهید در برزیل کسب و کار راه اندازی کنید؟ توصیه ما این است که ابتدا اقامت دائم را از طریق خرید املاک و مستغلات تضمین کنید و سپس کسب و کار خود را در برزیل مانند دیگران بدون هزار رشته راه اندازی کنید.
توسعه یک کسب و کار موفق در برزیل به دلیل شرایط مالیاتی و نیروی کار به اندازه کافی سخت است. شما نمی خواهید یک سری چالش های دیگر را صرفاً برای تضمین اقامت خود تحمل کنید.
7. برخی از مسائلی که چرا درخواست ویزای طلایی در برزیل رد می شود چیست؟
برخی از مثال‌هایی که چرا درخواست‌های ویزای طلایی در برزیل رد می‌شوند:
پول سرمایه گذاری خارجی توسط بانک های غیر رسمی (به عنوان مثال، برنامه های به اصطلاح انتقال پول) آورده می شود. این پول باید توسط یک بانک ثبت شده در بانک مرکزی برزیل به برزیل منتقل شود
ملکی به قیمت 1.000.000 دلار خریداری می شود، اما سند با خرید ملک توسط یک زوج ثبت می شود. به یاد داشته باشید که 1.000.000 دلار R$ اقامت یک فرد مجرد را تضمین می کند.
ملکی به مبلغ 1.000.000 دلار خریداری شده است، اما قرارداد خرید می گوید که بخشی از قیمت فروش به عنوان کمیسیون املاک به مشاوران املاک پرداخت می شود.
افرادی که مسئول رسیدگی به درخواست شما با دولت هستند به موقع پاسخ نمی دهند یا مدارک مورد نیاز را ارائه نمی دهند.
8. آیا می توانم درخواست ویزای طلایی خود را انجام دهم؟
شما نباید خودتان سعی کنید برنامه خود را مدیریت کنید. وب سایت درخواست ویزای طلایی (به اصطلاح “MigranteWeb”) دست و پا گیر است و حتی برای وکلای مهاجرت برزیل درک آن دشوار است.
پس از خرج کردن 1.000.000 دلار R$، نمی خواهید اقامت خود را با تلاش برای انجام این فرآیند به خطر بیاندازید. وکلای مهاجرتی که در ویزای طلایی برزیل تخصص دارند،
مسائلی را می دانند که دیگر متقاضیان را از اخذ اقامت منع کرده است. با حفظ چنین متخصصانی، از شکست های متقاضیان گذشته استفاده می کنید و شانس موفقیت خود را افزایش می دهید.
9. ساده ترین راه برای اخذ اقامت دائم برزیل چیست؟
ساده ترین راه برای تضمین اقامت دائم برزیل، به دست آوردن املاک و مستغلات در برزیل است. اگر امکانات لازم را دارید و هدف نهایی شما اخذ اقامت دائم برزیل است.
دیگر به دنبال آن نباشید: خرید ملک راهی برای رفتن است. قوانین کمی وجود دارد که باید از آنها پیروی کرد و رشته های کمی به آن پیوست شده است. متفاوت از سایر برنامه های اقامت، این حداکثر انعطاف و مزایا را به شما می دهد.
10-از کجا می توانم لیستی از تمام مدارک مورد نیاز برای درخواست این ویزا را پیدا کنم؟
ما یک چک لیست نمونه داریم که می توانید از آن به عنوان نقطه شروع استفاده کنید. مهم: شما نباید سعی کنید برنامه یا بخشی از فرآیند را خودتان مدیریت کنید.
